건축 계획부터 준공까지, 간단히 알아보는 건축 과정 : 올라 건축 노트 1-1
건축!
어디서부터, 어떻게 시작해야 할까?
건물을 지어야겠다!
그다음, 어디서부터 어떻게 나아가야 할지 막막하신 건축주님이라면 주목! 길고 긴 건축의 과정을 올라가 핵심만 콕 짚어 간단히 정리해 드릴게요. 물론, 설계와 시공 등 각 분야의 전문가가 건축주님께 최선을 다하겠지만, 그전에 건축주님께서 건축의 전반적인 과정을 조금 더 확실하게 알고 있다면 원하는 건물을 짓는데 더 큰 도움이 되겠죠?
1. 건축 계획
무슨 목적으로, 어디에, 어떤 건물을 지을지 구상하고 계획하는 단계
건축을 시작하기 위해서는 기본적으로 '내가 어떤 건물을 짓고 싶은지'에 대한 이해가 필요해요.
● 용도
- 본인 혼자만의 공간인지, 가족과 함께 지낼 공간인지?
- 분양 혹은 상가 입점을 통한 수익 창출의 용도인지?
● 환경/조건
- 가지고 있는 땅의 환경은 어떤지?
- 소유하고 있는 것이 아닌 구입할 예정의 토지라면, 도로와 인접해있는지, 도시가스나 전기 등 제반 시설들이 공급/인입이 되고 있는지?
건축사사무소에 방문해 상담을 하고 정식 계약을 하기 전, 건축주가 먼저 본인의 계획을 가지고 있어야 해요. 그래야 건축사, 시공사 등 전문가와 이야기를 나눌 때 좀 더 명확하게 원하는 바를 전달할 수 있기 때문이죠. 전문가의 말에 따른다는 생각보다 '내 건물을 짓는데, 전문가의 도움을 받는다'라는 생각으로 꼼꼼한 건축 계획을 세워보세요.
2. 설계
건축사의 설계를 통해 지을 건축물을 구체화시키고, 인허가를 받아 착공을 준비하는 단계
이 과정에서는 보통 '건축사'라고 불리는 전문가가 함께하며 내 건물의 뼈대를 그려주고(=설계), 법적 허가 절차를 돕습니다. (**건축사: 국토교통부로부터 자격증을 받아 건축물 설계, 공사 감리 등의 업무를 행하는 사람)
가장 먼저, 건축사와 건축주는 어떤 콘셉트를 가지고, 어떤 형태로 지을지 전반적인 상담을 진행하게 됩니다. 건축사는 건축주의 요구사항을 반영하고 본인의 지식과 기술을 더하여 설계를 시작(=기본 설계)하게 되는데요. 이러한 기본 설계 과정에서 건축주와 의견을 나누며 완성한 설계 도면을 토대로, 건축사는 해당 건물의 인허가를 진행합니다. (**인허가: '인가'와 '허가'를 뜻하는 말. 건물의 시공을 진행해도 될지 법적인 승인을 받는 일)
그 이후, 시공할 때 사용될 설계 도면까지 모두 완성(=실시 설계)이 되면, 이제 시공사를 선정할 차례입니다.
3. 시공
시공사와 공사를 진행하며 건축물을 실제로 만들어가는 단계
건축사를 통해 전달받은 실시 설계 성과품과 내역서 등 부가적인 자료들을 가지고 시공사를 선정하게 됩니다. 시공사 선정 후엔 본격적인 공사가 시작되는데요! 공사의 전반적인 흐름을 크게 살펴보자면 아래와 같습니다.
1. 토지의 기반을 다지는 기초공사
2. 건물의 뼈대를 세우는 골조공사
3. 건물 내부의 창틀이나 미장, 방수 등 내장공사
＆ 건물 외부의 단열, 방수 등 외장공사
4. 건물 내/외부 정리 후 준공
5. 입주
4. 준공 & 준공 이후
공사를 마치고 건물 사용을 위해 사용승인 등의 행정적인 절차를 밟는 단계
물론, 준공을 했다고 해서 단순히 내 건물 짓기의 과정이 끝나는 것은 아닙니다. 공공에 따른 사용 승인이나 법적인 등기 절차 등을 모두 꼼꼼히 마무리해야 하기 때문이죠.
모든 절차가 마무리되면!
등기 상의 내 건물이 된 후 직접 거주하거나 혹은 상가로써 수익을 창출하며 당초 세웠던 건축 계획 목적에 맞춰서 최종적인 결과물이 나오게 되는 것입니다.
아주 간단히 살펴 본 건축 과정.
어떠셨나요?
건축 플래너 올라는 건축을 결심하고 난 후 어떻게 해야 할지 몰라 막막한 건축주님께 건축사를 매칭해주고, 올라뷰(가상공간 건축)를 통해 시공 전 나의 건물을 미리 체험해 보실 수 있도록 도움을 드리고 있어요. 건축사와의 정식 계약 전 다양한 건축사사무소를 만나보고 상담을 받는덴 별도의 비용이 들지 않는답니다. 지금 올라의 홈페이지에 방문해 회원가입 후 건축 계획을 등록하고, 건축사와 미팅을 시작해보세요.
